Cómo saber si un local es una buena inversión: checklist para compradores

• Orientación y ubicación: La situación del local es fundamental. ¿Está en una zona de paso o en una calle secundaria? ¿Tiene buena visibilidad desde el exterior? Un local bien orientado y situado en un área con movimiento suele atraer más clientes y facilita el éxito del negocio.

• Ventilación e iluminación natural: Comprueba que el local cuente con ventilación adecuada y entrada de luz natural. Esto no solo mejora el ambiente interior, sino que puede suponer un ahorro en gastos de climatización y aumentar el valor del local a largo plazo.

• Estado legal: Antes de cualquier otra cosa, verifica la situación legal del inmueble. Asegúrate de que está libre de cargas, que la documentación está en regla y que el uso es compatible con la actividad que quieres desarrollar. En ocasiones, hay limitaciones urbanísticas o de comunidad de propietarios.

• Instalaciones y servicios: Revisa el estado de las instalaciones eléctricas, fontanería, salida de humos y acceso a servicios como agua, luz, gas y telecomunicaciones. Un local con instalaciones actualizadas ahorra muchos problemas y gastos de reforma.

• Estado general del local: Observa el estado de conservación de paredes, suelos, techos y ventanas. Un buen mantenimiento minimiza costes y evita sorpresas tras la compra.

• Accesibilidad: ¿El local es fácilmente accesible para todo tipo de clientes? Valora la existencia de rampas, ascensores o entradas adaptadas si piensas en un negocio abierto al público general.

• Gastos y rentabilidad: Calcula todos los gastos fijos (IBI, comunidad, suministros) y compáralos con el precio y el potencial de alquiler o explotación. Un análisis de rentabilidad realista es imprescindible para tomar una buena decisión de inversión.

En Mora Inmobiliaria te ayudamos a revisar cada uno de estos puntos, acompañándote durante todo el proceso de compra.

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