Abrir un negocio en un local comercial es un paso importante para cualquier emprendedor. Sin embargo, antes de subir la persiana es imprescindible conocer qué licencias y trámites exige el Ayuntamiento, especialmente si la actividad se va a desarrollar en una ciudad como Elche, donde cada tipología de negocio tiene requisitos específicos. Muchos autónomos se encuentran con dudas al empezar: qué permisos necesitan, cuándo se gestionan y quién puede ayudarles a prepararlos. Desde Mora Inmobiliaria queremos ofrecer una guía clara y sencilla para que el proceso sea más fácil.
En la mayoría de municipios, incluida la ciudad de Elche, la actividad se inicia mediante la “Declaración Responsable de Apertura”. Este documento sustituye en muchos casos a la antigua “Licencia de Apertura” y permite comenzar la actividad desde su presentación, siempre que el local cumpla la normativa.
En Elche, la Declaración Responsable se presenta de forma telemática. Suele requerir:
– Memoria técnica o descriptiva elaborada por un técnico competente.
– Planos del local.
– Certificado de cumplimiento de normativa aplicable.
– Seguro de responsabilidad civil.
– Pago de tasas municipales.
Dependiendo del tipo de negocio y del tamaño del local, será necesario un Proyecto Técnico o una Memoria Técnica. En Elche se exige un proyecto más completo cuando:
– El local supera los 100 m².
– La actividad es considerada “calificada” (bares, restaurantes, talleres, centros sanitarios, gimnasios, etc.).
– Se realizan obras de reforma de cierta entidad.
Para actividades más sencillas en locales pequeños, suele ser suficiente una memoria técnica reducida.
Si el local necesita adaptaciones —como redistribución interior, instalaciones nuevas, derribos, salida de humos o cambios en la fachada— será necesaria una Licencia de Obra Menor o Mayor.
En Elche:
– Obra menor: cambios interiores sin afectar estructura.
– Obra mayor: intervenciones estructurales, salida de humos, alteraciones de fachada o instalaciones de impacto.
Es importante tener en cuenta que la aprobación de una obra mayor puede alargar los plazos de apertura.
El CCU confirma que la actividad es compatible con las normas urbanísticas del municipio. En Elche es especialmente útil en casos como:
– Restauración en zonas residenciales.
– Actividades sanitarias.
– Talleres o negocios con mayor impacto ambiental o acústico.
El trámite se realiza online y su resolución puede oscilar entre 10 y 30 días.
Algunos negocios requieren permisos adicionales. Por ejemplo:
– Bares, cafeterías y restaurantes: salida de humos, medidas de insonorización y cumplimiento de normativa sanitaria.
– Comercios de alimentación: requisitos higiénico-sanitarios específicos.
– Centros de estética: condiciones de ventilación, higiene y seguridad.
– Gimnasios o actividades deportivas: accesibilidad, ventilación y equipamiento adecuado.
– Actividades industriales o de impacto ambiental: licencia ambiental correspondiente.
En todos los casos, un técnico habilitado debe certificar el cumplimiento normativo.
Una vez realizadas las obras o adaptaciones, el técnico responsable debe emitir un Certificado Final de Obra o documentación equivalente. Las instalaciones —como electricidad, climatización, gas o PCI— deben ir acompañadas de boletines emitidos por instaladores autorizados.
Estos documentos se presentan junto a la Declaración Responsable o posteriormente, según la tipología de actividad.
Los tiempos pueden variar según el tipo de actividad:
– Actividades inocuas: el negocio puede abrir casi inmediatamente tras la presentación de la Declaración Responsable si el local cumple la normativa.
– Actividades calificadas: los plazos pueden ir de 1 a 4 meses.
– Actividades con obra mayor: el tiempo dependerá del proyecto de obra, su aprobación y la ejecución de los trabajos
En Mora Inmobiliaria ofrecemos asesoramiento a emprendedores y autónomos que buscan un local comercial en Elche. Nuestro objetivo es orientarte sobre las características del espacio, las consideraciones habituales antes de iniciar una actividad y los pasos generales del proceso de apertura. También podemos ponerte en contacto con técnicos especializados —arquitectos, ingenieros o consultores— que te ayudarán a preparar la documentación necesaria y avanzar en los trámites con seguridad. Queremos que te sientas acompañado desde la búsqueda del local hasta el inicio de tu negocio.
Muchos emprendedores descubren demasiado tarde que su actividad requiere condiciones específicas como salida de humos, insonorización o una distribución concreta que el local no puede ofrecer. Contar con asesoramiento previo evita reformas innecesarias, retrasos y problemas con las licencias. Elegir bien el local desde el principio es clave para abrir el negocio en el menor tiempo posible.
En Mora Inmobiliaria estamos a tu disposición para asesorarte y ayudarte a encontrar un local que se adapte a tus necesidades y al tipo de actividad que quieres desarrollar.
